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賃貸物件　安い時期ってあるの？

ブログをご覧いただきありがとうございます。


今回は物件が安い時期があるのかについてお話しようと思います。


 

賃貸物件のオーナー（大家さん）は、入居者からもらう家賃で収入を得ています。そのため、入居者が入っていない空き室の状況は避けたいものです。
そこで、なかなか入居者が決まらない時期や空き室が多くなる時期には、家賃を下げて入居者を早く決めようとすることがあります。
逆に、引越しシーズンなど入居希望者が増える時期には、家賃を下げる必要はありません。
転勤や入学など、引越しの時期が決まっている場合は仕方ありませんが、そうでない場合には少しでも家賃が安くなる時期に新しいマンションやアパートを決めたいですね。
 


 

1月から3月は、入学や入社など、4月以降の新生活に向けて引越しを検討する人が大変多い時期です。また、過去にこの時期に契約した人が多いため、契約更新の時期を迎えて引越しを検討する人も多くなります。
そのため、家賃の設定は年間を通して「一番高い」時期です。
 

 

4月になると、引越しの数は減って落ち着いてきます。4月を過ぎて空き室になっている部屋は、その後も空き室が続く可能性があるため、オーナーも「どうしようかな」と検討しはじめる時期になります。
特に、1月から3月に動くことの多い1Kやワンルームなどの一人暮らし用物件の家賃が下がる傾向があります。
ただし、4月中旬ぐらいまでに契約を済ませて、5月のゴールデンウィークに引越しをする人もいます。また、3月末で退去する人気物件を狙って待っているケースもあります。
オーナーとしては、まだ入居の可能性があると考えているため、家賃の設定は「やや高い」程度の時期になります。
 



梅雨を経て、真夏の暑い時期に向かう6月から8月は、年間で最も新居を探したり引越ししたりする人が少ないシーズンです。
夏休み前はまとまった時間が取りにくいですし、お盆休みのころはレジャーや旅行の予定があり、わざわざ暑いときに引越しをしようという人も少ないものです。
この時期に空き部屋になっていると入居者がすぐに決まる可能性は下がるため、家賃の設定は「低い」時期です。
 
 


夏休みが終わり、気候的にもよくなってくる9月。この時期は秋の転勤シーズンになります。不動産業界では第2繁忙期と呼ばれるほど、引っ越しを検討されている方が増える時期です。
入居者が決まる可能性が少し上がってくるこの時期は、家賃の設定は「やや高い」程度の時期になります。
 



暑い時期から涼しい時期に変わる10月から11月は、引っ越しを検討されている方が減る時期になります。また、１～3月入居開始の新築物件の情報が出てくる時期になります。
第2繁忙期を終え、まだ空室のお部屋や1～3月以降、空室が続いているお部屋などは家賃や条件を再検討して募集される時期になります。新築物件と比較されるため、条件の交渉も効果的なケースもあります。
 

 

最近は繁忙期といわれる1～3月を避けたいニーズから繁忙期が12月からはじまる傾向にあります。
そのため、12月には多くのお問い合わせがあるため、オーナーとしても家賃を下げたくない時期ではあります。また各大学の推薦入試の合格発表があるため、単身向けの間取りは学生向けのキャンペーンを仕掛けている物件もあります。学生のお部屋探し（推薦合格者）は、この時期がおすすめです。
そのため、家賃の設定は、「やや高い」傾向にあります。
 
時期別に見てきたとおり、家賃が一番安くなるのは6月から8月、10月から11月です。引越しシーズンは落ち着き、不動産会社も空いています。
ですが現在でも我々エーポジションのスタッフが全力でお客様のご希望の物件をお探し致します。ご安心ください。
 
ご参考になれば幸いです。
 

ここで当社のおすすめ物件を一部ご紹介致します。

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エーポジション福島店のスタッフは、お客様一人ひとりのご希望やニーズに真摯に向き合い、最適な物件をご提案いたします。お住まいを探す際には、立地、間取り、価格帯など様々な要素が重要です。私たちは、これらを十分に考慮しながら、お客様が満足できる物件をお探しします。また、住宅ローンのご相談や、引っ越しの準備まで、物件探しに関するあらゆるサポートも行っております。


お客様が安心して新しい生活をスタートできるよう、最初から最後まで全力でサポートいたしますので、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。エーポジション福島店では、地域密着型のサービスを心がけ、福島エリアの魅力的な物件を豊富に取り揃えております。どんなご要望にも柔軟に対応し、お客様にとって最適な選択肢を提供できるよう努めてまいります。お気軽にお越しいただき、私たちにお任せください。

引用：https://roomclip.jp/tag/375


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