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皆さん知っていますか？事故物件について

皆様こんにちは！

今回は事故物件についてです。

どれがどうなのか今まであやふやでしたが

昨年ガイドラインが制定されて

色々決まりましたのでご説明していきます！



まず【事故物件】とは？

人が亡くなられたお部屋、その建物を指します。

これが今まで曖昧だったので

ガイドラインが出来ました。

凄惨な殺人事件に巻き込まれて亡くなったとなれば、

当然事故物件になります。

かたや家族で暮らしていて、

ご家族内でどなたかが急に具合が悪くなって

突然死してしまい、

すぐに発見された場合でも該当するのか？

今まで業者さん内でもあやふやでしたが

これが決まった結果、

該当しません。

自然死及び日常生活内で

不慮の死は該当しないとなっています。

どんなことかというと下記参照で

・老衰、持病による病死

・階段からの転落

・入浴中の溺死

・転倒事故

・食事中の誤嚥

などが代表的な例です。

ただし、これも例外があります。

長期間にわたって人知れず放置され

特殊清掃や大規模リフォーム等が

行われた場合はこの限りにありません。

告知しないとダメになります。

3年たつと上記の告知義務はなくなりますが、

事件性、周知性、社会に与えた影響が

大きい場合は上記全てが該当せず

必ず告知しないといけない事になります。


隣接する住戸や共有部分は基本的に対象外ですが

上記の例外はそのまま該当します。


おおまかに上記が

事故物件の告知義務のガイドラインの内容になりますが

色々な方がお部屋探しをしていますので

上記のような心理的瑕疵を

気にしないお客様もおられますし

家賃や初期費用の条件が下がるのであれば

ラッキーくらいの考えもあります。

私の超個人的な意見ですが

私は同じマンション内の違うお部屋であれば

問題ない派で

上に書いてある安くなるならラッキー派でもあります。

正直言い始めるとキリがなくなるのし

それ以外にも考えないと行けないことが多々あるので

考えるのがめんどくさい＆休日も

あまり家にいないので気にならないのが

正解なんですが・・・

ですが、上に書いてあるとおり

そういった部分は

お客様一人一人の価値観が大事ですので

どうしても嫌な場合は、

お部屋探しでエーポジションを御頼りください。

心理的瑕疵があるかどうかもキチンと確認致しますので

事前にお伝え下さいね！

私のように値段下がってラッキーな人も

どんどんお問い合わせ下さい！

お待ちしております。




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