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賃貸物件　賃料変更になりそうな時の対処法

賃貸物件　賃料変更になりそうな時の対処法

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は賃料変更になりそうな時の対処法についてお話しようと思います。

下記のような場合、家賃の値上げを求められる場合がある。
・建物や土地の価値が上がって、大家さんが払う固定資産税が増えてしまった場合
・周囲の同様の賃貸物件と比べ、家賃が安すぎる場合

同じ入居者が長く住み続けている場合など、大家さんが家賃を見直すタイミングを失い、家賃が数十年間そのままになっていることもある。その間に周辺の家賃相場が変化するというのはよくある話だ。
もちろん、エリアの再開発などで急速に人気が高まり、地価が上がる場合もあるだろう。
ちなみにこの「借地借家法」に基づけば、周辺の物件と比べて明らかに家賃が高い場合など、借主側からも家賃の値下げを提案することが可能だ。

家賃の値上げが起こりやすいタイミングは、賃貸物件の契約更新時だ。多くの場合、賃貸物件では2年契約となっている場合が多い。
しかし、家賃の値上げを求める時期に法的な規定はないので、前触れもなく突然求められることもある。
契約更新の際には、合わせて火災保険や保証会社の更新もある。引越しを考えるいい機会ともいえるだろう。

家賃の値上げに納得がいかなければ、拒否や金額の交渉はできる。
一方的に大家さんが言い出して、勝手に値上げが決まるわけではない。大家さん・入居者の双方の合意があり、契約が成立してはじめて値上げとなるのだ。
ただし、納得がいかないからといって無下に断るのは禁物。話し合い自体を拒否する、連絡を絶つなどの状態が続くと、場合によっては退去を求められるなどのトラブルにつながることもある。
大家さんもボランティアではなく、賃貸経営の収益で生活をしている。大家さん側の事情もよく聞いたうえで、しっかりとコミュニケーションをとるようにしよう。

まずは、大家さんが家賃の値上げをしなければならなくなった事情をきちんと聞いてみよう。そのうえで、値上げの理由は正当か、納得できるかを判断することになる。
理由を聞く際には、値上げの根拠となる資料やデータを提示してもらうとよい。値上げが正当かどうかの判断をしやすくなるはずだ。
例えば固定資産税が上がったことが値上げの理由なら数年分の資料を提示してもらうなど、明確な根拠を示してもらえるように提案してみよう。

次に、現在住んでいる物件の家賃が周辺の類似物件と比べて高いのか安いのかを確認してみよう。
賃貸物件検索サイトで、周辺の似た条件の物件の家賃がいくらなのかを調べよう。その際、築年数や間取り、駅からの距離、建物の構造（木造か鉄筋コンクリート造か）など、自分の借りている部屋の条件になるべく近いもので確認することが重要だ。
また、物件の人気度も値上げ交渉のポイントとなる。入居希望者が多い物件では、もし値上げに納得できずに退去する人がいたとしてもすぐに次の入居者が決まるので強気な対応をされる場合がある。逆に入居者が少ない物件だとスムーズに交渉が進んでいくこともある。

現在入居している物件を気に入っている場合は、交渉の際に「家賃を現状のままにしてくれたら今後も長く住み続けたい」という意思を大家さんに伝えてみよう。
大家さんにとって、空き家になるリスクは避けたいところ。家賃を値上げするより長く住んでもらえる方がメリットになるのであれば、交渉に応じてくれる可能性が高い。長く住みたいという一言は、交渉材料の切り札として使えるだろう。

家賃の値上げは喜ばしくないものだが、大家さんへの対応は感情的にならないように冷静に話すことをおすすめする。落ち着いた対応をすることで、無用なトラブルを避けることができる。
もし値上げに納得できなかったとしても、一方的に拒否する、即退去するといった極端な対応だけではトラブルになってしまう場合がある。例えば下記のような選択肢も視野に入れるとよい。
・家賃の値上げ幅を変えてもらう
・値上げ時期の後ろ倒し
・更新手数料や退去費用の値下げ
大家さんの事情や自分の状況をふまえ、お互いに大きな損にならないような落とし所を見つけよう。

ご参考になれば幸いです。

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引用：https://biz.homes.jp/column/topics-00149

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