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賃貸物件敷金礼金の違いとは

賃貸物件敷金礼金の違いとは

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は敷金と礼金の違いについてお話しようと思います。

敷金と礼金は、どちらも賃貸住宅を借りる際の初期費用です。しかしそれぞれの役割は異なります。

敷金は、賃貸物件を借りるにあたって、大家さんに対して預ける「担保」としての目的があります。あくまで担保ですので、退去時までに家賃などの未払いがなければ、全額返金されます。

一方、礼金とは、賃貸借契約時に大家さんに対して支払う「お礼」なので、一切の返金はありません。

敷金と礼金の相場については、地域によっても違いがありますが、都内近郊であれば、敷金1ケ月、礼金1ケ月が最近の平均的な設定といわれています。

敷金と礼金の設定については、物件の大家さんや管理会社の考えが反映されるため、設定されている金額から、ある程度の物件の特徴を予測することができます。
敷金が2ケ月以上など、平均的な敷金よりも高い設定額になっている物件は、退去時のルームクリーニング費用などの原状回復費用が高い可能性があります。

敷金は退去時に債務がなければ全額返金が原則。しかし、物件によっては退去時の原状回復費用は敷金から控除するとの契約内容になっているケースがあります。

2ケ月以上で設定している場合は、敷金1ケ月で収まらない可能性を見越して2ケ月に設定している可能性があります。

契約する際には、退去時にかかる原状回復費用の金額について、あらかじめおよその目安を聞いておいたほうが安心です。

礼金については一切返金されないため、借りる側の心理としては、できる限り礼金が安い物件を借りたいと思うはずです。

そこで、早期に次の入居者を決めたい大家さんとしては、その心理を利用して礼金をゼロに設定して募集することがあります。

また、家賃の値下げを懸念する大家さんの中には、一時金である礼金をゼロにすることで、家賃の現状維持を試みている場合も。

礼金がゼロの物件については、家賃が相場と比べて適切かどうかも確認したほうがよいでしょう。

ご参考になれば幸いです。

ここで当社のおすすめ物件を一部ご紹介致します。

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引用：https://chintai-support.net/articles/securitydeposit-keymoney-difference

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