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賃貸物件　敷金礼金の違いについて

賃貸物件　敷金礼金の違いについて

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は敷金礼金の違いについてお話しようと思います。

敷金とは、賃料の不払いや、原状回復費用（通常の使用に伴い発生した損耗を除く）の未払い等に備えて、貸主が担保として無利息にて預かる費用のことをいいます。退去時、借主が支払うべき債務がある場合、その額を差し引いて残金を返還するケースが多いです。賃貸借契約時の特約で退去時に敷金から差し引かれる費用を確認しておきましょう。

敷引きの場合は、退去の際に入居時に支払った敷金から一定額が差し引かれます。敷引き額（差し引く金額）が事前に設定されており、敷引き額は退去時の返還対象になりません。

礼金とは、文字通り、入居に際して貸主に支払う謝礼的な費用です。敷金とは違い、退去時の返還対象になりません。退去時実費精算の場合は、故意・重過失による汚損、破損、毀損（きそん）があれば原状回復費用として別途請求されます。

敷金・礼金の相場は、家賃の1ヶ月～2ヵ月分が目安です。敷金・礼金あわせても2ヵ月分程で募集している物件がほとんどです（地域差あり）。しかし、ファミリー向けの広めの物件や、戸建ての貸家等は3か月以上に設定している物件も多くあります。また、ペット可の物件でペットを飼われる場合、敷金や礼金がプラスになることがあります。賃貸借契約時の条件をしっかり確認しておきましょう。

また最近では、「敷金・礼金ゼロ」で初期費用が安く済む物件も多くあります。引越しにはまとまったお金がかかりますので、こういった物件は魅力的ですよね。しかし、多くの場合、特約で短期解約の違約金や、退去時のクリーニング費用が設定されています。初期費用は安く済みますが、他の条件をよく確認してから契約するようにしましょう。

通常、敷金と礼金の相場は家賃の1ヶ月分ずつが目安とされていますが、物件や大家の方針によっては家賃の2ヶ月分を要求されることも珍しくありません。契約条件は物件によって異なり、例えば「敷金1ヶ月／礼金2ヶ月」といった異なる費用設定を見ることもあります。
しかし、近年の賃貸市場では、借り手の需要に対して供給される物件の数が多く、市場が供給過多になっている状況が見られます。この結果、競争を勝ち抜くために敷金や礼金の相場が下降傾向にあることが多く、借り手にとっては契約しやすい状況が生まれています。

敷金と礼金が一切不要な「ゼロゼロ物件」が、初期費用を抑えたいと考える借り手にとって注目の存在になっています。このタイプの物件は、特に初期費用をできるだけ低く抑えて新生活をスタートさせたい方々から支持を得ています。

賃貸市場においては、現在、供給過多の状態が続いており、多くの物件が借り手を待っています。この状況を背景に、物件を素早く借りてもらうために、大家や管理会社は敷金や礼金を免除するゼロゼロ物件を提供することが増えています。

ただし、敷金や礼金が不要でも、部屋のクリーニング代など、初期費用の一部として別の費用が発生することもあるため、全体の初期費用を把握しておくことが重要です。

ご参考になれば幸いです。

ここで当社のおすすめ物件を一部ご紹介致します。
福島区　駅近　敷金礼金なし物件
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豊富な物件情報を基に、お客様にとって最適な選択ができるよう、親身にお手伝いいたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。エーポジション福島店は、お客様の笑顔を第一に考えたサービスを提供し、安心と満足をお届けします。
引用：https://www.housemate-navi.jp/howto/mistake/sikikin-reikin/index.html

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