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家賃を滞納するとどんなリスクがある？

家賃を滞納するとどんなリスクがある？

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は家賃滞納についてお話しようと思います。

延滞損害金を支払うことになる
先述のとおり、家賃を滞納すると滞納分の家賃だけでなく延滞損害金が発生します。延滞損害金の利率の上限は法律で14.6%と定められており、14.6％以内の利率を大家さんが自由に設定することが可能です。ただし、賃貸借契約書に延滞損害金の利率に関して記載がない場合には、一律３％となります。
例えば家賃８万円で延滞日数が90日の場合、延滞損害金利率が14.6%であれば2,880円、３％であれば約590円です。14.6％という利率はクレジットカードの利息と同等であるほか、延滞日数が長ければ長いほど支払う金額は高くなっていきます。延滞損害金が膨れ上がらないよう、十分注意しましょう。

信用情報に延滞したことが記録される
家賃を滞納した場合、信用情報に延滞した記録がつく可能性があります。特に、保証会社を利用している場合は注意が必要です。家賃を滞納して２カ月が経過すると、信用情報に登録されるケースが多いです。また延滞の記録がつくことで、クレジットカードやローンの審査に落ちたり、発行済みのクレジットカードが利用停止になったりするケースがあります。
家賃滞納によって、生活全般に悪影響を及ぼす可能性があることを理解しておきましょう。

今後、賃貸物件を借りづらくなる可能性がある
信用情報に延滞記録があると、クレジットカードやローンの審査に通りづらくなるだけでなく、賃貸物件の入居審査にも影響が出ます。同じ不動産グループや関連会社の物件が借りづらくなったり、保証会社の審査に通らないため借りられる物件が限られたりする可能性があります。その場しのぎで家賃滞納をおこなうと、今後の生活が危ぶまれるでしょう。

督促の段階で支払いの意思を示す

大家さんや管理会社などから家賃の支払い督促が届いたら、しっかり支払う意思を示しましょう。賃貸借契約は、大家さんと賃借人との間の信頼関係のもとに成り立つ契約です。やむを得ない事情があったとしても、家賃滞納は賃貸借契約に違反していることになります。
大家さんの心証が悪くならないよう、いち早く連絡して滞納した理由やいつまでに支払えるのかを伝え、大家さんに安心してもらいましょう。すぐに支払うことが難しい場合には、分割払いの相談をしてみるとよいかもしれません。

契約解除が成立する前に家賃と延滞金を払う
契約解除となる前に、滞納分の家賃と延滞金を支払うことが大切です。一般的に滞納して３カ月以内に支払うことで、解除通知が届いたとしても契約を継続できる可能性が高くなります。大家さんなどが法的手続きに移って契約解除が成立する前に、支払いを完了させるようにしましょう。

事情を説明して支払い計画を立てる
支払う意思はあるものの、すぐに滞納分を全額支払うことが難しいケースもあります。その際は一時的に支払いができない事情を説明し、分割払いや支払いの期間を決めるなど、支払い計画を立てるようにしましょう。大家さんが事情を理解してくれれば、提案を受け入れてくれるかもしれません。
できるだけ具体的に金額や日付の数字を示した支払い計画を立てるのが、受け入れてもらうためのポイントです。

ご参考になれば幸いです。

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引用：https://www.irasutoya.com/2014/09/blog-post_849.html

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