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賃貸物件の更新料　必ずかかってくるもの？

賃貸物件の更新料　必ずかかってくるもの？

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は賃貸物件の更新料についてお話しようと思います。

賃貸物件に住んでいると、更新料の支払いのタイミングがあります。なかには更新料が高すぎる、払いたくないという理由で引越したという人もいるでしょう。

では、そもそも賃貸物件の更新料とは何の費用なのでしょうか。なぜ払わなければならないのか、支払い義務のあるものなのか、更新料の相場や支払いを拒否するとどうなるのかを、また、更新料以外にもかかる費用や更新料のトラブルを防ぐ方法、契約更新時のポイントなどについてもご紹介します。

つまり大家さん目線で更新料を考えると、月々の家賃を低く抑える代わりにいただくもの、継続して住居を提供することに対していただく謝礼的なもの、という意味合いがあるようです。

「部屋を借りる際に、毎月の家賃を低く抑えたいという要望は多いでしょう。更新料は、本来毎月支払う家賃を低く抑えるためにできたものと、業界内では解釈されています。入居した部屋が気に入らず、一定の期間に満たずに退去するなら、更新料はかかりません。毎月家賃として支払うよりは、その方が入居者側にもメリットがあるといえます。逆に更新料無料をアピールしながら、入居者サービスの会費などとして毎月費用がかかるケースもあるので、注意が必要です」

「入居者さんは、家賃・敷金・礼金・更新料といった費用をそれぞれ単体で捉えられる傾向がありますが、大家さんはすべてを包括的に考えて物件の管理をしています。家賃を抑えてほかの費用にその分を上乗せする方針の大家さんもいれば、家賃以外の費用は0にしてその分を家賃に反映する考えの人もいます。

更新料の有無や相場は地域によってまちまち

関東圏で賃貸物件に暮らしていると、2年ごとに更新料を支払うことが一般的。まず大前提として、更新料が日本全国どこでも共通なのかが気になります。
「実は、更新料には地域性があります。大阪や名古屋では更新料がないケースの方が多いのですが、京都では更新料があることの方が多く、関東よりも高額な場合もあります。

更新料の支払いを拒否できるかは契約書の記載による

では、請求された更新料が高い、または支払うこと自体に納得がいかない場合、更新料の支払いを拒否することはできるのでしょうか。
この点については、入居時の契約書にきちんと更新料の記載があるかどうかが最初の判断ポイントになるとのこと。契約書に記載がなければ、基本的には拒否できると考えてよさそうです。

少しでもご参考になれば幸いです。

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また、物件の見学や契約手続きまで、丁寧にサポートいたしますので、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。エーポジション福島店のスタッフ一同、心を込めてお手伝いさせていただきます。
引用：https://kanademono.design/blogs/topics/htc_oneroom-furniture

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