入居審査って何をチェックされるの？

ブログをご覧いただきありがとうございます。

本日は入居審査についてご説明致します。

賃貸物件は全ての人が借りられるわけではなく、入居審査に通った人だけが借りられます。

入居審査では、「常識のある人か？」、「家賃の支払い能力はあるのか？」、「連帯保証人の保証意思はあるのか？」といったことをチェックします。

貸主（部屋を貸している人）にとっては、騒いだり設備を壊したりしそうな人に物件を貸すのは不安です。また、家賃を滞納しそうな人に貸すのも避けたいところです。
さらに、家賃滞納を払えなくなった場合、保証してくれる人がいるのかも心配な点になります。
入居審査とは、このような貸主にとっての心配や不安な部分を未然に防ぐために行われているのです。

なお、審査は貸主から物件の管理を委託された管理会社によって行われる場合もあります。

簡単に言うと、

①家賃の支払い能力

②保証人・保証機関（保証会社）の可否

③入居者様の性格やお仕事の属性

が一般的に見られることになります。

入居審査に要する期間は3～5日程度です。
昨今の賃貸市場は借り手優位であるため、入居審査にはなるべく時間をかけない傾向にありますが、それでも時間がかかってしまうケースがあります。

簡単にご説明させていただくと、ちゃんと家賃を払ってくれそうな人なのか。という点です。

物件を決める場合には、収入と家賃のバランスを考え、自分が継続して家賃を払える額かどうかを判断する必要があります。

家賃に月収のどれぐらいを充てているかアンケートを取ったところ、全体の約3割の人が月収の20%程度と答え、続いて30%程度、25％程度と続いています（アットホーム調べ）。

夫婦または同居するパートナーで共働きの場合や職場の家賃補助がある場合には割合が低く、一人暮らしの場合には高くなる傾向がありますが、一般的には20％～30％の範囲で家賃を抑える方が多いようです。

またこれに限らずすべてがそうだというわけでもありません。

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