「賃貸マンション」を借りる初期費用について！

ご来店いただくお客様や、お電話・メールで良く質問を受ける事が多い内容です。

本日は、簡単ではございますが、お部屋を借りる時には、どのくらいの費用が必要なのか解説をさせていただきます！

まず、物件（マンション等）により初期費用は若干異なりますが代表的に必要な費用をご紹介させていただきます。

主に下記のような費用が必要となります。

（借りるマンションについて　入居例）

3月15日～入居した場合に掛かる費用

■家賃　　65,000円

■共益費　　5,000円

■水道代　　2,000円

■敷金　0ヵ月

■礼金　1ヵ月分

上記、家賃・礼金が掛かるマンションを借りた場合の参考費用となります。

===========================================

①日割家賃　3月15日～（17日分）　35,645円

※入居月は日割りの家賃計算となります。

65,000円（月額賃料）÷31日（月日数）×17日（入居日数）＝35,645円

②日割共益費　3月15日～（17日分）　2,741円

※家賃同様、共益費も日割り計算となります。

5,000円（月額賃料）÷31日（月日数）×17日（入居日数）＝2,741円

③日割水道代　3月15日～（17日分）　1,096円

※家賃同様、水道代も日割り計算となります。

2,000円（月額賃料）÷31日（月日数）×17日（入居日数）＝1,096円

④4月分　賃料65,000円　※賃料等な先払いとなります。

⑤4月分　共益費5,000円

⑥4月分　水道代2,000円

⑦礼金65,000円

※礼金は最初にお支払いただき、返金されない費用となります。

⑧火災保険（2年更新）18,000円

※火災保険料については、家主・管理会社に寄って使っている保険会社や商品が異なるため、多少金額が異なります。

また、平米数が広くなると金額が高くなる為、ファミリータイプになると金額が上がります。

単身マンション相場：15,000円～20,000円

ファミリーマンション相場：20,000円～25,000円

⑨鍵交換費用　15,000円

※鍵の交換費用についても、物件により異なります。

前回の入居者と同じ鍵を利用すると、防犯的に安心が出来ない為、必ず鍵の交換を行います。

新品の鍵に変える場合もございますが、一般的はローテイションと言って、違うシリンダーに交換を致します。

鍵の種類にも寄りますが、15,000円～25,000円が必要なケースがございます。

また、新築マンションの場合など、必要ないという感じがしますが、必要なケースがほとんどです。

⑩賃貸保証料　36,000円（初回）

※賃貸保証とは、万が一入居者が家賃滞納を行ってしまった場合、借主に代わり賃貸保証会社が家主に家賃を立替えるシステムです。

昔は敷金という預け金を賃料2～5ヵ月程度、最初に家主へ預けることに寄ってお部屋を借りていただけます。

万が一、家賃滞納があった場合、その預かっている敷金より差引く事が出来るので安心でした。

しかし、今の時代敷金を預かると、初期費用が高くなる為、最近では敷金の預り金を無くして保証会社に加入をしていただくシステムが多くなっております。

また、保証会社もかなり多くの会社があり、家主・管理会社に寄って利用している保証会社、料金がが異なります。

相場：初回保証料として総賃料の50％　1年更新時　10,000円

利用が多い会社：日本セーフティ/全保連//オリコフォレントインシュア/関西クレジットなど

⑪退去時ハウスクリーニング費用　30,000円

※最近の傾向としては、入居時、若しくは退去時に決まったハウスクリーニング費用が掛かります。

単身マンションの場合25,000円～35,000円。ファミリータイプになると35,000円～50,000円程が掛かる場合が多いです。

⑫安心サポート（2年更新）16,200円

※こちらは、どのようなサービスかと言うと、24時間365日いつでも連絡が繋がり、お部屋に関するお困り事、トラブルがあった際に駆けつけてくれるサポートになります。

賃貸マンションを借りた場合、家主や管理会社は休日や営業時間終了後には連絡が取れなくなります。

急なトラブル（鍵を落とした・水漏れ・窓ガラスが割れる・設備の故障等）があった場合、家主・管理会社に連絡が繋がらず困ってしまします。

そんな時に役立つサービスです。

強制的に加入していただく場合が多いですが、マンションに寄っては加入が不要なマンションもございます。

不要な場合でも、不動産業者さんの方でも、加入する事が出来ます。

⑬仲介手数料70,200円

※仲介手数料は契約の成立をした場合、仲介業者に支払う費用となります。

賃料に対して1ヵ月分（税別）となります。

合計金額

361,882円

※借りる賃料により賃貸保証料や仲介手数料の金額が異なります。

===========================================

上記、金額が一般的に初期費用として必要な費用となります。

マンション等により金額が少し異なってきますが概算の金額としてご参考にして下さい。

礼金がないマンションでも30万円前後に費用が掛かる事になります。

お部屋を借りる場合、高額な費用が掛かってしまいますので、きちんとご納得していただきご契約をしていただく必要がございます。

その為には、安心をしていただける不動産業者又は、担当者をきちんと選ぶ必要がございます。

当社は、多数のお客様にご納得していただき、結果として高い成約率でご成約いただいております。

また、ご契約いただいたお客様にリピートいただいたり、ご友人、ご家族などご紹介いただき皆様に喜んでいただいている次第です。

その為に、不動産知識、社員教育、最新の物件情報、アフターフォローを徹底しております。

是非、お部屋探しのご相談については、エーポジションへお気軽にお問合せ下さい。

皆様からのご連絡スタッフ一同、心よりお待ちしております。

宜しくお願い致します。

大阪市福島区の新着賃貸物件情報はこちら！！

『エーポジション』

〒553-0003

大阪市福島区福島7-6-23日の出ビル5F

（JR環状線「福島」駅から10秒）

営業時間：10:00～19：00　＜定休日：毎週水曜日＞

TEL：06-6455-5666／FAX：06-6455-5667

---------------------------------------

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▼お部屋の事なら「エーポジション」

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・当社ホームページ　最新の物件を随時更新！

　　　　http://www.a-position.co.jp/

・Facebook『いいね』お願いします！

//www.facebook.com/a.position.co.jp/

「賃貸マンション」を借りる初期費用について！

STAFF BLOG

MANSION BLOG